З.Х. Акчурин. Актуальные аспекты правового регулирования обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту (теоретико-правовое исследование) — ВоенПрав 
Научные труды > Монографии


З.Х. Акчурин. Актуальные аспекты правового регулирования обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту (теоретико-правовое исследование)


З.Х. Акчурин. Актуальные аспекты правового регулирования обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, проходящих военную службу по контракту (теоретико-правовое исследование), Научные труды, Монографии

Согласно п. 13 Правил владелец ГЖС имеет право приобрести на первичном и вторичном рынках жилья у любого физического и юридического лица (у одного или нескольких) жилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом или часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. При этом, приобретаемое с использованием ГЖС жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Учитывая то, что участие в подпрограмме является добровольным, следует сказать, что военнослужащие могут реализовать свое право на получение безвозмездной субсидии только единожды. Кроме того, получатели субсидии должны быть проинформированы об условиях реализации подпрограммы, дать письменное согласие на участие в ней на данных условиях, а также письменное согласие на снятие с очереди на получение муниципального или государственного жилья в случае приобретения жилого помещения с помощью ГЖС.
Итак, получив ГЖС, военнослужащий имеет право обратиться в один из выбранных в установленном порядке для обслуживания подпрограммы российских банков и открыть в нем на свое имя блокированный целевой счет, на который в установленный срок будут перечислены денежные средства в размере выделенной гражданину безвозмездной субсидии. Банк заключает с владельцем сертификата договор на открытие и обслуживание этого счета. При этом возможно рассмотрение вопроса о предоставлении банком кредита военнослужащему на приобретение жилья в недостающей сумме. Необходимо подчеркнуть, что средства с блокированного целевого счета могут быть использованы только на оплату приобретения жилого помещения в безналичной форме.
В течение срока действия сертификата, владелец ГЖС должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта РФ (учреждение юстиции по регистрации прав). Договор купли-продажи жилого помещения в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме и в силу ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Здесь следует учитывать, что в случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено и оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся, а право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии со ст. ст. 382-390 ГК РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи. Как указано в Правилах обязательным условием договоров купли-продажи жилого помещения или уступки требования на него является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. При этом, следует учитывать, что согласно п. 33 Правил в случае, если стоимость жилого помещения по договору его приобретения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре купли-продажи должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107


Группа: Монографии
Категория: Научные труды